房东不配合办理上海居住证,租赁税和五年一户政策要讲清!

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2021-03-10

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摘要:2021非沪籍办理上海居住证,房东不愿意配合怎么办,这些一定要提前讲清楚

在上海难办的不是上海居住证,而是上海房东不愿意配合办理上海居住证;主要担心哪些方面呢?讲清房租租赁税和五年一户政策,帮房东排除杂念!

2021上海居住证办理流程

第一步:到居委会进行人口住处采集(必须带房产证)

第二步:租赁合同网签(房产证上的房东必须到场,直系亲属代办也不行)

第三步:房屋租赁备案(房东必须陪同)

第四步:办理居住登记

第五步:登记满6个月,申请拿证

网签和备案时,房东都必须在场,有的房东嫌麻烦,人不在国内、年龄大、不愿意配合等,都会导致居住证无法办理

拓展阅读:2021上海居住证线下各区受理网点汇总,看完帮大忙!

房东不愿意配合办理上海居住证的主要原因

(一)租赁税
租赁税是房东考虑的重要因素,按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性,需房东自主报税。(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税

这些租赁税按规定应该由房东来承担,具体谁来出这笔钱,房东和租客是可以协商的。

如果真的需要办理居住证,而房东在担心租赁税问题,不妨和他说清楚税务承担问题

目前要求缴纳租赁税的区有:闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等

(二)上海入学五年一户
上海的入学政策,才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理

如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校

如果房东担忧的是这个,那你和房东说清楚不会利用这个地址上学,尽量和房东沟通,打消房东的顾虑

表示自己不会占用上学名额,打消房东不愿意配合的念头,这样就可以申请上海居住证了,最后预祝大家都能成功办理上海居住证

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