为什么房东不愿意办上海居住证?2022上海居住证最新办理条件!

积分落户服务站

2022-07-25

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摘要:上海居住证应该说是在上海的外地人必须要办理的证件!但是很多人却觉得办理上海居住证特别难。尤其是房东不配合办理。为什么房东不愿意办上海居住证?一起看看2022上海居住证最新办理条件!

上海居住证应该说是在上海的外地人必须要办理的证件!但是很多人却觉得办理上海居住证特别难。尤其是房东不配合办理。为什么房东不愿意办上海居住证?一起看看2022上海居住证最新办理条件!

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一、为什么房东不愿意办上海居住证?

积分落户服务站老师答:
1.房东年龄较大,不方便出面
上海很多房产都属于老一辈,对外出租的人则为房东的子女或者二房东,为协助房客办理上海居住证,需要一同前往。

2.房东担心租客占用房子的教育资源
一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源,如果房客办理上海居住证是为了孩子上学。那么,房东以后想让孩子在此房产下享受教育,会比较麻烦。

3.房东担心租赁合同网签、备案,需要缴纳租赁税
按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性,需房东自主报税。(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)
月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案,一旦后期政府“强制性”要求缴纳租赁税,房东无疑是多出了一部分“额外”的开支,所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。

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二、无需房东到场的上海居住证办理方法

上海房租赁合同网签备案是办理居住证的必要流程,房租赁合同网签备案已实现“一网通办”“不见面”办理。
持住房产权证明的房东,可登录微信和支付宝“随申办”小程序、本市“一网通办”主页,在“不见面办理”专栏里选择“住房租赁合同网签备案”事项,无需跑线下服务窗口。
 【需要房东申请】
 
上海居住证办理:房租赁合同网签备案办理流程:
1.关注“上海发布”微信公众号,点击按钮打开“随申办”小程序,办理。
2.在“随申办”页面搜索“住房租赁合同网签备案”,进入申请页面,在查看办理须知之后,由主申请人进行申请,输入产权证上条形码下的登记编号,系统将对主申请人本人名下的房屋信息进行校验。
3.核验通过后进入到信息填报页面,由主申请人填写其余出租人(如有)、承租人、居住使用人(如有)等人员信息以及租赁信息,填写完成后由系统自动生成申请书,由主申请人进行确认。
4.确认无误后,由主申请人进行电子签名,签名成功后可查看签名进度列表,同时,系统将自动发送短信通知其他共同申请人。
5.其他共同申请人收到短信通知后,可从以下任一服务渠道【“随申办”微信小程序、“随申办”支付宝小程序或“一网通办”PC总门户】,在完成本人实名登录后至“我的”频道或“市民主页”中“我的办件”查看网签备案办件信息,并进行信息核对及在线签名确认,完成多人在线办理。
提交成功后可在次日登录查看办理结果,同时可在“我的证照”中查看上海市住房租赁合同备案通知书,也就是我们俗称的“租赁备案证明”。

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投诉建议:400-806-5180

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